Espace sécurisé
Amiens-145k
150m²
Amiens
6 lots
Cash flow positif
465 846€
Cout total du projet
9,0%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers après rafraichissements| Coût total du projet | 465 846€ |
| Prix de vente FAI négocié | 145 000€ |
| Travaux (~54% du coût total) | 250 000€ |
| Ameublement (~4%) | 16 487€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 27 650€ |
| Notaire (~2%) | 10 875€ |
| Frais bancaires (~3%) | 15 834€ |
| Apport personnel (~15%) | 70 000€ |
| Emprunt bancaire | 395 846€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 626 885€ |
| 11.2% | |
| 8.9x | |
| 70 183€ |
| Revenus annuels | 35 400€ |
| Loyers hors charges | 33 240€ |
| 2 160€ | |
| Dépenses annuelles | 34 598€ |
| 1 320€ | |
| Taxe foncière | 4 000€ |
| 600€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 475€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 375€ |
| Annuité emprunt | 23 758€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 831€ |
| Résultat net annuel après impôts | 802€ |
| Bénéfice mensuel spot | 67€ |
| 496€ | |
| 9.0% | |
| 5.3% |